近日，市政府印發(fā)《孟州市人民政府關于公布孟州市城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調(diào)整的通知》（以下簡稱《通知》），現(xiàn)就有關內(nèi)容解讀如下。

一、政策背景

城鎮(zhèn)土地級別與基準地價的更新是加強土地市場和土地資產(chǎn)管理的一項重要基礎性工作?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：基準地價應當定期確定并公布?！吨泄仓醒雵鴦赵宏P于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》提出：完善城鄉(xiāng)基準地價，標定地價的制定與發(fā)布制度，逐步形成與市場價格掛鉤的動態(tài)調(diào)整機制。《通知》依據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《河南省城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調(diào)整技術方案》和《河南省自然資源廳辦公室關于開展城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調(diào)整工作的通知》在落實上級政策的基礎上，結合孟州實際情況制定。

二、出臺目的

及時進行城鎮(zhèn)基準地價更新，對抑制低價招商，在土地出讓領域防范尋租以及確保土地出讓收入做到應收盡收，具有重要的保證作用。保證我市城鎮(zhèn)國有建設用地基準地價的現(xiàn)勢性，與最新的國土空間規(guī)劃相銜接，充分發(fā)揮地價在土地市場和土地資產(chǎn)管理中的重要作用，引導資源的優(yōu)化配置，支持和促進我市經(jīng)濟發(fā)展。

三、重要舉措

《通知》由孟州市土地與基準地價更新范圍、孟州市市區(qū)土地級別與基準地價表、孟州市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別與基準地價表三部分組成。

一是科學評估。組織專家成立土地評估隊伍，綜合考慮土地的不同用途，按照科學的評估辦法，保證孟州市地價評估的科學性和合理性。

二是廣泛調(diào)查。開展孟州市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)土地市場交易情況的全面調(diào)查。收集近年來土地出讓、轉讓等真實交易信息，為基準地價的確定提供充分的市場依據(jù)。

三是論證公示。申請焦作市自然資源和規(guī)劃局組織專家對孟州市城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調(diào)整項目成果進行論證，并順利通過驗收。通過政府網(wǎng)站、網(wǎng)絡平臺等渠道向社會公示更新調(diào)整后的基準地價成果，廣泛征求社會意見，接受社會監(jiān)督。